海寧皮革城&Nbsp;「集編」日光家居城？

広陵区曲江街道弁公室の蔡鴻主任にとって、揚州パイオニアの海寧皮革城は陽光家居城に進出しています。すべてのオーナーが同意するわけではないかもしれませんが、完成しなければならない招商です。

2002年から2010年までは、不動産投資の黄金8年でしたが、この8年間、サンシャインシティの478世帯のオーナーは予想収益を獲得していないだけでなく、今までの元手はまだ回収されていません。

業界から見ると、陽光住宅城広場は古い運河に近く、東区の奥地に向いています。商業地は不利とは言えません。今でも悪気のない商店街です。この中で陽光住宅城の衰退と切っても切れません。

サンシャインシティ

家居城あるいは変海寧皮革城

6月20日からサンシャインシティが閉店します。

この雑誌のような大きさの修理公告は看板に貼ってあります。陽光住宅城の玄関口に置くと、実に人目を引かないです。しかし、陽光城の478戸のオーナーにとって、その意味は同じではありません。長年にわたって麻痺状態になっている陽光住宅街は新しい主人と希望を迎えることを意味しています。

今年の「4・18」後、サンシャインシティに海宁皮革城が入ったというニュースが所有者の間で流れました。この公告は明らかに噂が現実になりそうです。

昨日、記者がサンシャインシティに駆けつけたところ、エレベーターが止まっていて、通路に雑物がたくさん置いてあります。

1階の外観の部屋を除いて、すべての店の扉の扉の扉は深く錠をかけます。

2.8万平方メートル以上の住宅街は、誰もいなくて、とても散らかっています。

革城の入場請負について、日光城のオーナー委員会の劉竜華主任は記者の取材に応じて確認しました。

契約によると、パイオニアの皮革城と全体的な賃貸の条件はすべての店舗の賃貸契約率が95%に達することです。

レンタル期間は15年です。

毎年、パイオニアの海寧皮革城は固定の収益率で、賃貸料として所有者に返します。

「現在はすでに80%以上の所有者が賃貸契約に署名しており、基本的には転貸条件を備えている」

劉竜華氏は。

8年ぶりです

分散経営はサンシャインシティの敗因である

この8年間の陽光住宅城の投資過程を振り返ってみると、劉龍華さんは泣いたり笑ったりしませんでした。「周辺の住宅価格は全部3倍になりました。今までのコストはまだ回収されていません。」

2002年、陽光住宅城は不動産開発を完成し、揚城東部商圏に対する期待を抱いています。478軒の店舗はすぐに売り切れました。

劉竜華氏は「当時の価格は1平方メートルあたり4000元前後だった。

卵を産むことができる「キジ」だとみんなが期待しています。自分も20万円以上を使って、4階の部屋65平方メートルの店を買いました。

しかし、開発者が所有権を売却すると、陽光城分散経営モデルの弊害が日増しに明らかになってきた。

478戸の所有者は全体経営権がありません。導入した不動産管理会社は企業誘致に責任がありません。

実は、これは砂ぼこりの市場です。

市場の位置付けが悪いと、テナントの業者が赤字になり、その後、不動産請負業者が屋台を倒したり、家出したりして、所有者が家賃をもらえないなどの一連の反応が生じます。

劉竜華は記者に教えて、2003年9月から陽光家居城は正式に対外投資を始めて、2008年までの期間、相前後して上海の上房の不動産、上海ヨーロッパの楽の不動産、揚州竜騰温州の靴革の商業貿易城が経営を請け負うことがいます。

2008年、温州の靴城に従って黙って別れて、日光城の“日光”はもうなくて、麻痺状態に陥ります。

その後、陽光城は全体的に貸し切り経営がないため、陽光城の商店はそれぞれ自戦しています。市場環境は悪化しています。

「現在、ますます多くのオーナーが、サンシャインシティは全体的なレンタルが自分の収益にかかわるかどうかを認識しています。」

広陵区曲江街道弁公室の蔡鴻氏は言う。

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「編集」を楽しみにしています。

サンシャインシティでは大きな太陽が見られますか？

パイオニア海宁皮革城の実力はどれぐらいですか？

蔡鴻は「揚州パイオニア海寧皮革城の登録資金は1000万元で、その総経理は涛さんに先に南京で二つの皮革城を投資しました。自分は市場管理経験があります。

荒波さんの印象については、劉竜華さんは「志は必得、自信満々」、「4月18日には弁護士団を連れて打ち合わせに来て、その場で保証金20万円を残しました。

これはこれまで交渉したことがないものです。」

記者の質問に対して、涛さんは先に皮革城の投資目標を紹介しました。「『海寧皮革城』の専門市場モデルをコピーして、同時に食べ、飲んで、買って、楽しませて、都市化のショッピング体験を結び付けて、蘇北、蘇中皮革服装の規模が最大で、最も広い専門市場に影響するようにします。」

彼は「今は皮の服がモデルチェンジのピークに入っています。皮の服はファッション化に向かっています。以前のように重いものはなくなりました。

海寧の現地調査を通じて、揚州人や卸売り業者はたくさん海寧に仕入れに行きます。

同じブランドの革製の服ですが、揚州と海寧の価格はかなり違っています。

手に入れたデータも蔡鴻とそのオーナーたちに少しの喜びを見せました。昨日まで皮革城商店の二次招商は73%に達しました。