덕필문화정상'역역'이 창업판'2집주인'모드 임대 운영 위험이 여전히 남아 있다.

상하이 덕필문화창의산업발전(그룹) 주식유한회사(이하'덕필문화')가 증감회 공식 홈페이지에 주식 발행에 1347.47만 주를 넘지 않고 자금을 모으고 창업장을 신청했다.

더욱이 덕필문화도 역경에 최신 주권의 3개 기업 중 하나다.

주영 문화 창의산업 단지 지정, 설계, 개조, 구상과 운영 관리의 덕필문화, 현재'임대 운영'40개 단지, 수탁운영'3개 단지, 고객은 미단 점평, 적적적점, 호포 스포츠, 말 몇 서점, 귀리망, WeWork 등이 포함되어 있다.

덕필문화는 2018년 12월 28일 A 주 상장 예정, 2019년 5월 상장 계획에 대해 조정, 지도기구는 동방화기 교체, 2020년 1월 상장 지도를 마쳤다.

상해 문화 창의산업 단지 운영 경영 경영 경영 경영 상업, 2014년 6월 IPO 에서 2019년 12월 경과회, 세 개척 심사회, 5 년 반, 그 같은'2집주인'패턴의 덕필문화를 통과할 수 있을까?

2집주인 이 난관 하다

덕필문화는 2011년 4월, 본래 등록 자본은 100만 위안이며, 실질적인 개인 겸 이사장 자파가 중앙방송국, 광서북해방송국, 산서운성방송국에 임직했으며, 현재 상해시 창의산업협회 부회장, 중국 중매대 문화산업관리대학 객좌 교수, 중국 인민대학 문화산업연구원 특채전문가 등 사회직으로 임명됐다.

업무 모델로 보면 덕필문화는 주로 ‘ 임대 운영 ’ 패턴 운영 관리 단지, 일반적으로 부동산 소유권자 혹은 임대 계약을 체결하고, 계약에서 임대 기간, 우선조권 등 조항은 회사의 경영 안정성을 최대한 보장한다.

이 비즈니스 모델도 업계에서 2집주인 모델로 불린다.

더불어 덕필문화도 ‘ 수탁운영 ’ 방식을 채택하고 이 모드 아래, 단지 내문과학창업업체가 부동산 소유권자 또는 경영권에 임대료 및 물유료를 지급하고, 덕필문화는 위탁측이 원구 설계, 공사 관리, 사업관리와 운영관리 등 서비스를 제공해 관련 업무수입을 얻었다.

2019년 9월 말, 덕필문화는 상하이, 베이징, 항주, 청두, 소주, 남경, 이탈리아, 미국 등 지역을 임대 운영 단지 총 40개, 운영 단지 3 개, 주식 운영 단지 3 개하나,'덕필WE','덕필운동 LOFT'등 시리즈 브랜드를 만들어내고, 정원 면적은 100여 만평방미터에 달하고, 서비스는 10,000개 문창업체를 넘어 미단 점평, 적적적점, 적적적출점, 호포 스포츠, 귀리망, WeWork 등이 포함된다.

실적을 보면 2016년-2018년, 2019년과 2019년전 3분기, 덕필문화영수는 각각 5.05억, 6.06억, 7.71억, 6.71억, 6.7억 원, 순이익은 각각 5373.5만, 2185만 84만, 5516만 46만, 7439만 원으로 집계됐다.

그중 덕필문화는 2016년-2019년 전 3분기 주영업무수입은 80% 이상 임대 서비스에서 온 17~18%가 회원 서비스에서 왔다.

2017년 실적 파동이 큰 데다 덕필문화의 전체 수입과 순이익이 해마다 상승했다.

순이익표를 통해 2017년 순이익이 크게 떨어지면서 관리비와 크게 관련이 있다.2017년 덕필문화의 관리 비용은 9890만 원으로 전년 대비 50.31% 증가했다.이 중 근로자 임금, 지분 지급 비용, 사무접대비, 안내비, 출장비, 출장비 등 어느 정도 늘고 있다.

또 장기 노점 비용이 빚어지는 감가 손실도 2017년 순이익이 하락한 원인 중 하나다.

구주서는 2017년 덕필문화전자회사 덕신문화가 상해의화복식유한공사에서 이 물업을 임대한 후 상하이 의화 복식 유한회사가 채무위기에 빠진 채무위기 채권인 소송에 처한 칠성원구 물업 후속 승차권에 의해 해소되는 위험이 있었기 때문에, 덕문화가 이미 발생한 개조 지출 수치 감량은 1090.01만위안이다.

부동산을 임대하다.

2011년부터 2018년 발전과정 중 덕필문화가 여러 차례 증자하여 외부 투자자를 도입하고 있으며 현재 등록자본은 이미 100만원에서 4042.1999만원으로 늘어났다.

공개된 자료는 A 륜융자 중 덕필문화가 전해탁원, 달아침에 창출, 강동유린과 장흥건이 연합투자한 2억8억원, B 륜 필문화가 햇빛 생산보험 투자를 받은 1.5억원, C 선 유치 자본(증권 전자 사금관리기구)에 투자한 1조99억원.

현재 주권 구조에 따르면, 실종자 자파와 이연령이 함께 덕필문화56.04%의 지분 을 통제하고 있으며, 장흥건이 지주 비율 9.97%, 중안유치상 지주 비율 7.42%(주주 유치 자본 등), 햇볕 벤처 지주 비율 6.53%, 전해탁 원 지주 비율 3.56%, 비즈니스 투자 지주 비율 2.38%, 아침 창출 지주 비율 1.98%, 강동이웃 지주 비율이 0.4%다.

제기할 만하다. 덕필문화지주 주주 중미자, 실속 고소인 자파, 실속 고소인 장흥건윤, 주주 앞해의 탁원, 비악 투자, 햇볕 위험, 중안사업에 대한 도박 조항은 아직 마감되지 않았다.

그중 중미자는 각각 전해탁원, 비악투자에 상장시간 도박조항, 중미자, 자파, 장흥건윤, 햇볕 생산 위험 실적, 상장 시간 도박 조항, 상장 시간대 도박 조항, 3방과 중안 유치 상장 시간대 도박 조항.

덕필문화는 이런 조항을 발행인은 상장 심사를 통해 상장된 날부터 종지했다고 밝혔다.

A 주 침관의 위험을 볼 때 문화창의산업단지 용두의 금과 상업은 ‘ 앞차의 거울 ’ 이라고 할 수 있다.

금화상업은 2014년 6월 IPO 에서 2019년 12월 경연회, 삼개발심회, 5년반, 일파삼절.

이 중 발심위는 금과 상업의 토지 관련 문제를 집중적으로 주목하고 있으며 토지 운영에 부합되는 항목은 국가와 지방에 토지관리에 대한 규정에 부합되지 않았는지, 필요한 심사 절차를 이행할 것인지, 위험이나 흠집이 있는지 여부에 대한 여부가 있다.

덕필문화도 주식 모집서에서, 일부 단원 임대 부동산 미취산증, 일부 단역 임대 부동산 임대 권리 제한 위험, 여동 단풍덕필WE ‘원단, 천피이원단, 덕필경은 산권 증서를 얻지 못하고, 덕필홍교 녹조 WE’ 단지의 임대 부동산이 담보 위험, 덕필우원 1890단지 지대의 임대 부동산 존재는 위험을 압류한다.

이 밖에 2019년 9월 30일까지 덕필문화전세 운영하는 정원 프로젝트 중 17개원 지대에서 세낸 건축물 소유권 소유권 소유권 소유권 측이 압박 방식으로 취득해 25개 단지의 건축물 소재지 실제 사용 상황과 기획 용도가 일치하지 않았다.

한 부동산 산업내에서는 21세기 경제보도 기자에게 덕필문화는 주로 ‘ 임대 운영 ’ 방식을 채택해 경자산 운영에 속하여 임대 협의에 따라 엄격히 집행되는지 여부에 대해 협의서에 따라 그 단역 사업의 장기 운영을 보장할 지 여부를 보장할 수 있다.

무엇보다 신관 바이러스 전염이 만연된 복공과 정원 내 중소기업은 역정으로 직면한 자금난경에 대해 단지 운영 관리자로서도 큰 업적이 확실치 않다는 점이다.

부동산을 장기적으로 주목하는 시장 연구분석인들은 문창산업에 영향을 미칠 것으로 보고, 덕필문화같은 문창산업원 운영상들이 경자산부상을 어떻게 실현할 것인지, 안정적인 현금흐름을 유지하고 기업의 복공 등 일련의 동작을 이어야 한다고 본다.

2016년-2018년과 2019년 전 3분기 덕필문화자산부채율은 각각 69.24%, 57.11%, 43.27%, 40.72%, 매년 하락한 추세를 보이지만, 유동부채는 4.6억원, 5억3억원, 5억6억원, 5억6억58억원.

경영 위험을 억제하고 21세기 경제보도 기자는 이에 대해 전덕필문화가 공개되지만 아무도 듣지 않았다.